拥有自己的警察局和火车站，人们旅行几百英里前来购物，还能在购物中心举行婚礼、派对，甚至还有滑雪场等等，这样的购物中心是否让人很难想象，在英国、迪拜、阿拉伯等不少国家就有这样的例子。

　　近日，世邦魏理仕世邦魏理仕中国区购物中心管理执行董事田克力 (Kim Culley)来到杭州，带来了许多其他国家个性购物中心的成功案例和管理经验。2008年，杭州将有华润万象城、来福士广场等具有代表性的购物中心崛起，这也让杭州百姓对它们有了全新的期待。

　　成功不取决于规模大小 购物中心需要专业管理

　　Kim Culley所介绍的位于苏格兰的王子广场，面积只有8000平方米，但是巨大的成功并没有因此受到限制；离伦敦只有几英里的位于肯特郡的Blutwatre拥有自己的警察局和火车站，服务范围远至法国北部和比利时；在阿拉伯的购物商场中，有一个室内滑雪中心；巴林的AL Aali Shopping in Complex尽管只有35000平方米，却也开创了独特的发展模式……这些国际上成功的购物中心的共同点是有一套完善的购物中心管理体系。

　　据不完全统计，几年之内中国将计划建立几百个购物中心，同时有调查显示，在2008年，国际零售商为了满足需求量，在中国扩张的意愿非常强烈，加快发展步伐和增加销售量是大部分零售商的计划。Kim觉得，零售行业在大中华地区正以迅猛的趋势向前发展，并将在相当一段时间内持续。

　　西方的购物中心在过去的60年中不断发展，现在人们趋向于花很多时间享受其所提供的诸多设施，购物中心正寻找更多更巧妙的方法来吸引顾客，使他们留连忘返。购物中心成了世界上每座城镇的标志性建筑，人们去购物中心购物、用餐、娱乐、交际、看电影甚至学习滑雪，它们成了我们今天生活的社会中非常重要的组成部分。但是在中国却很少有这样的购物中心。

　　实际上，中国的开发商和业主已经慢慢意识到，消费者变得越来越精明，购物中心行业必须对这一需求做出反应。但是拥有一系列优良商铺并不是最终答案，尽管这是有帮助的，确保购物中心保持独树一帜的风格至关重要，不可避免地某些购物中心将难逃关门大吉的厄运。

　　业内竞争加剧 杭州需要怎样的shoppingmall

　　在零售业中，ShoppingMall是一种高级的商业业态形式，译成中文为“超级购物中心”。在西方国家，ShoppingMall与百货店和超市一样是一种常见的业态形式，属于一种新兴的复合型商业零售业态，具有规模庞大、功能齐全的特征，ShoppingMall集购物、休闲、娱乐、饮食于一体，是包括主力百货店、大卖场以及众多专卖店、娱乐中心、连锁店、餐厅在内的超级商业中心。但这样的模式进入中国的时间并不长，特别是在杭州，还没有真正意义的shopping mall。

　　不过，在钱江新城，一个占地面积150亩，规划建筑面积超过80万平方米的集多种物业形态的国际高标准建筑群——杭州万象城，其购物中心将于2009年正式对外营业；预计到2011年左右，另外一座集星级酒店、甲级写字楼、大型商业广场、服务式公寓为一体的地标性建筑———来福士广场也将矗立在钱江新城；在拱墅区，远洋拿下的73号地块也有39.4万余平方米的商业公建面积……我们不难发现，越来越多的大型购物中心将出现在杭州，其中不乏成功的国际品牌。

　　KIM觉得，由于和西方国家的操作概念接近，新加坡、香港等商业品牌率先进入中国内地，所以目前杭州的大型购物中心以外来的品牌居多，他们看中的是压抑已久的需求和快速的收入增长，目前很多品牌在积极地介入中国市场，他们成功的模式也会慢慢渗透进来。随着市场的发展，大家的消费理念也随之发生变化，可以想见，类似于王子广场、Bluewatre等个性的、拥有专业购物中心管理的shopping mall将成为发展趋势。