中国社会科学院日前发布的《2008年中国旅游发展分析与预测》绿皮书指出，2008年，货币政策、假日调整等会对旅游业投资产生影响，受政策影响和奥运会效应的减弱，固定资产投资保持稳定；景区投资更加体现地域特色，酒店投资向高、低端两极化发展，旅行社进一步充实固定资产。
 
    价格优势削弱
                 
    绿皮书指出，2008年美国经济增长速度放缓难以避免；石油涨价、货币贬值、股市动荡以及通货膨胀等因素会影响很多西方国家的经济发展，进而殃及国际旅游业的增长，全球消遣旅游与商务旅行的开支将会缩减。对中国来说，远途旅游市场的增长可能会放缓。同时，中国持续高速增长的经济可能在新的一年中要适当调整，但人民币继续走高的形势似乎还会保持，而奥运会的举办可能会进一步促使北京等重要旅游目的地的价格攀升，因此，中国旅游产品的价格竞争优势会有所下降。

    虽然旅游直接投资的固定资产投资总量在2007-2008年保持稳定，但绿皮书认为，间接投资却将随着行业整合力度的加强而大幅增长。“目前旅游业正经历类似‘春秋’向‘战国’过渡的初期阶段。”绿皮书指出，首先表现为总体参与者依然众多，但新型大企业和专业化领先者已经出现。其次表现为总体集中程度低，但局部已经产生较高集中度的领域。“目前数万家旅游企业终将通过整合逐渐形成行业内数雄领先、企业整体素质明显提高的局面，而在整合中将通过不同路径，呈现专业化、多元化等特点。”

    旅游地产迎来快速发展期
                 
    绿皮书指出，虽然目前我国还面临着旅游房地产开发法律、法规、制度不健全、专业人才缺乏、开发商意识水平有待提高、旅游房地产开发整体水平良莠不齐的问题，但我国国民经济持续健康发展，旅游房地产发展的环境日益成熟，旅游投资规模持续增长，市场需求潜力巨大，作为旅游业和房地产业相结合的产物，旅游房地产必将迎来更快的发展时期。在此过程中，政策法规将直接影响旅游房地产的步伐，资金和品牌将成为旅游房地产未来的决定力量，与国情适合与国际接轨的特色产品将不断出现。

    绿皮书认为，中国国有酒店企业的产权改革和资产重组将进入新的发展阶段。“产权改革和投资结构多元化带来的不仅是酒店行业管理体制的革新和融资渠道的拓宽，更能促进酒店企业建立起有效的激励机制，从而提高酒店行业的总体经营效率。”绿皮书指出，中国饭店发展正在经历从产品经营到品牌经营的转变，集团化和资本运营将伴随国有酒店产权改革的步伐而逐渐推进中国饭店业的升级。