2008年上半年北京共有八家包括百货商场、购物中心在内的优质零售物业开业，新增商业面积约50万平方米，与去年同期相比上升了8%。新开业的商业项目中共有百货商场三家，购物中心五家。分布区域除了西单、CBD等传统商业区外，还包括望京、立水桥、五道口等新兴商业区。

　　2008年已过半，但早前预计的商业物业市场巨大放量尚未出现，这主要是由于奥运会的召开对商业项目的施工和装修进度造成了一定的影响。除此之外，招商进展缓慢也是部分项目延期开业的原因，由于很多新项目的开发商定位于高端市场，因此租金报价较高，给商家带来很大的压力，同时由于很多项目都已很早进入预租市场，项目之间的竞争也十分激烈。处于养铺的考虑和奥运商机的把握，对于准备今年推出市场的商业项目而言，春季开业是最好的选择。但从目前情况看，只有华贸购物中心、SOLANA等四家商业项目在二季度顺利开业，预计2008年商业市场的放量会有相当一部分顺延到2009年。

　　零售商积极扩展门店，老商业项目忙于品牌调整

　　奥运会的召开给部分商业物业市场的施工与峻工验收带来一定的影响，目前市场上进入招商后期的高档商业项目对于租户的挑剔度逐渐升高，而一些受施工进度影响被迫推迟开业的商业项目招商工作尚未展开，因此优质商业物业市场的吸纳速度有所放缓。

　　从市场长期走势来看，国民经济持续增长带来的居民可支配收入的增长仍然是推动未来商业市场发展和升级的主要动力。随着北京商业市场的逐步发展和成熟，越来越多的专业零售商展示出对北京商业市场的良好信心，积极寻找进入机会，市场需求将保持增长的趋势。除已经进入北京商业市场的韩国乐天百货、日本伊势丹、永旺等海外零售商之外，法国老福爷百货集团与香港服装品牌I.T集团准备联手在中国建立大型百货商场，其首选地将是北京或澳门。美国萨克斯第五大道百货公司已在上海开出其在中国的第一家门店，而后的第二、三站则已确定为北京和澳门。随着这些专业经验丰富的零售商的进入，很多海外品牌被第一次引入北京市场。例如中粮集团运营的西单大悦城全场有近1/10的品牌都是首次落户北京，其中包括Meanings、I-NAIL、Anubis等众多品牌。太古集团旗下的三里屯Village 也吸引了包括Ben Sherman、Eachway、Cold Stone等品牌在内的一批首次进入北京甚至中国的品牌。

　　现有商业项目的品牌升级也推动了市场需求的增长。继东方新天地、北辰购物中心、SOGO、新东安商场等商业项目完成了商场布局调整和品牌升级换代之后，其它商业项目也纷纷赶在奥运会前夕进行内部改装或者品牌调整。百盛购物中心正在对五层餐饮区进行装修改造。新光天地在开业一年后首次进行了品牌调整，在清退了一些表现不佳的品牌同时，引进了相同数量的新品牌，以保持938个品牌数量不变。已开业12年的阜成门华联商厦目前正在停业装修，7月份重新开业时很有可能引进华联集团旗下的BHC百货。相比其它百货商，BHC百货的自营比例更高，同样以BHC作为品牌的超市则以经营精品时尚食品为主，预计华联集团的这一举措将提升现有商业的档次，在同周边百盛购物中心、金融街购物中心等商业项目的激烈竞争中寻求差异化经营。

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