山东聊城汇金街49

    市场空白点就是财富机会点，本项目以西百货、超市等市场还一片空白，而高端市场在聊城也还未真正开启，49#占据该黄金区域，精确定位，投资经营俱佳，潜力无限，必将书写聊城财富新篇章。

    一、项目概况与分析

    1、项目概况

    中通时代豪园为聊城规模最大、档次最高的项目，总建筑面积28万㎡，其中商业面积6万余平方米，规划户数1700余户，规划人口6000余人。项目东起王口桥，西至向阳路，北接兴华路，南依东昌路，紧邻东昌湖畔，处于聊城市中心地段。

    项目周边有鼎舜花园、凤凰苑小区、万盛家园等全城最高档的住宅小区多达20几处，集中了聊城高素质、高收入的人群，是全城名副其实的“富人区”。在项目周边一公里圈之内，有住户3万多户，十多万白金消费群。

    而49#位于中通时代汇金街北头，商场总建筑面积8811.7㎡，为中通时代豪园唯一的一栋大型商场，是整个商业街的龙头。49#北接兴华路，地理位置十分优越。兴华路与东昌路平行，是聊城市的第二条黄金走道，再加上项目周边大型商业还处于空白状态，因而商机无限。

    2、商圈分析

    根据聊城目前各商业的集散状况，目前聊城商圈可分为北部商圈（以香江光彩大市场为主，建设路及振兴路商业街为辅）、核心商圈（柳园路与东昌路交汇处，以百货大楼、五星百货为龙头）、铁塔商圈（以铁塔商贸城、多乐多超市为主，其他各商家相辅而成）。

    其中北部商圈以香江光彩大市场为主，建设路、振兴路其他商铺为辅，以中低档商品商品批发为主；中心商圈也是聊城市的核心商圈，以百货大楼、五星百货为龙头，商品以中高档为主；铁塔商场周边则以低档商品为主。

    而在本案以西，则以零星的临街小商铺为主，至今还没有大型商家入驻，大型商业（百货或超市）还处于空白状态。

    3、项目经济技术指标

    位于汇金街北面，北连兴华路，为独栋商铺。各楼层面积、层高等参数如下：

    4、周边配套

    中通时代豪园地处聊城市核心地段，自有商业配套面积60000余平方米，小区主街“汇金街”有商业近30000㎡，其余分散在小区沿街位置，目前已有美居中心、面包店、餐饮店、美容美体、婚纱摄影店、银行营业厅等以生活配套为主店铺开业。总体商业配套略显不足，项目以西无大型商业。

    5、商场结构

    49#独栋商场总建筑面积8811.7㎡，全框架结构，首层层高4．7米，二、三、四层层高为4．5米，商场内配扶手电梯及垂直客梯及货梯，客户可乘坐电梯自由上下。

    其中商场一层面积为1982.4㎡，中间为中空庭院，可作顾客休憩之用，目前一层四周分割成独立商铺。商场二、三、四层中间不设隔墙，商场内柱间一般在8米以上，客户可根据自身需要选择，适合百货、超市等业态。

    6、项目机会点

    掘金地段，黄金之选

    项目地处东昌湖畔，位于聊城市的核心地段，南依东昌路，北接兴华路，顺东昌路可直达百货大楼、五星百货为主的中心商圈。

    东昌湖周边的开发，为本项目带来极大商机

    东昌湖作为聊城市的名片，历年来都是聊城市政府重点打造的区域，且东昌湖为聊城市民空闲时间的集散地之一，必然会给本项目带来大量的人流，给项目带来极大商机。

    地处富人区，投资潜力大

    中通时代豪园为目前为止聊城规模最大、档次最高的项目，规划户数1700余户，规划人口6000余人，周边集中了鼎舜花园、凤凰苑小区、万盛家园等20多个聊城最高档住宅小区，几乎集中了聊城所有高收入、高素质人群，是聊城名副其实的“富人区”，   拥有近10万白金消费群，现还有多个高档项目在建设中，本项目商业市场如果能有效针对项目周边客户的需要，将极有可能占领聊城的高端消费市场。

    南依东昌路，北接兴华路，交通便利

    东昌路作为聊城市区的最重要的主干道，西向与火车站相通，东面与经济开始区延伸，交通网络特别完善，再加上兴华路于上半年整修通车，未来交通将更加便利。

    西面大型商业空白，本项目的开业将吸引周边大量客户

    项目以西大型商业还是一片空白，项目早开业就可先一步抢占聊城西部商业市场，因而本项目有可能成为聊城西部商业的龙头。由于东昌路、兴华路同为聊城的主干道，必然会截住大量西面的人流。

    唯一一栋大型独立商场，集万千宠爱于一身。

    中通时代豪园虽然商业配套面积大，但从未有大型独栋商业，49#为整个项目唯一的一栋大型独立商场，其余商业都为小型临街店铺，因而49#商铺可谓集万千宠爱于一身。

    高标准，高质素商业匮乏

    周边环境越来越好，人口越来越多，随着人们生活水平的提高，消费者对商业的数量要求和质量要求也越来越高，而周边大量高素质、高收入人群的集中，对本项目经营高端市场提供了一个合理的契机。

    政府招商引资项目，具有政府及媒体作为焦点关注的效应

    “政府工程像太阳，照到哪里那里亮”，中通时代豪园是聊城市第一个招引资的房地产项目，一直以来，政府及媒体对本项目给予了极大的关注，作为受政府关注的项目，想做不好都难。

    7、招商对象

    1、国内外知名零售大超市

    2、国内外知名百货店商场

    3、大型休闲娱乐类商家

    4、大型餐饮酒楼

    8、投资潜力：历史选择了柳园路，未来将选择东昌湖！

    聊城被人们称为“江北水城”，而东昌湖则是这个城市的名片！近年来，聊城市大力加强城市建设，特别是对东昌湖周边的建设到进一步加强，兴华路也已于今年上半年拓宽通车，随着沿路各支路的连通，兴华路这条城市的新干线必将承载着越来越多的人流。

    近年来，鲁西经济一直在持续稳定的增长中，居民消费水平不断提高，消费需求也不断上升，2006年1-9月份我市累计实现社会消费品零售总额198.59亿元，同比增长15.95%，呈逐月持续攀升态势，消费市场的全面飘红。在聊城，目前人们到百货大楼、五星百货的购物的习惯在短时间内难以打破，随着人们消费水平的提高，人们对购物环境也将会提出更高的要求，而本项目得天独厚的自然环境及周边高素质人员的聚居，将给本本项目带来较大的机遇。

    聊城经济在发展，东昌湖建设在提速，项目周边高素质人群的集中，给周边商业的崛起提供了一个合理的契机，未来必将在东昌湖旁边形成一个高档的商圈。本项目位于东昌路与兴华路之间，紧邻东昌湖，优越的地理位置超前的规划设计理念，必将为未来抢占更多市场先机。

    9、交楼标准

项目	标准
地  面	一、二层铺地面砖（600*600），三、四层水泥压光
内墙面及天花	混合沙桨抹平压光，防瓷涂料
卫生间	地面铺砖，墙身贴瓷片，配洗手盆
水  电	水到洗手间，电到铺内总电箱
门  窗	玻璃门，铝合金中空玻璃窗
楼  梯	安装不锈钢扶手，台阶铺花岗岩
有线电视、电话	有线电视、电话管线到铺内
电  梯	客梯1台，扶手电梯1台，货梯2台

   附件、聊城市简介

    区位交通

    聊城市地处经济发达的山东省西部，邻河南、河北，位于华东、华北、华中三大行政区交界处。交通便利，京杭大运河和中华母亲河黄河在此交汇，京九铁路、邯济铁路、济馆高速公路在此交汇，是中国重要的交通枢纽、能源基地、内陆口岸和辐射冀鲁豫交界地区的中心城市。从聊城出发，1小时到达济南空港，4小时到达青岛海港，4个半小时即可到达北京。

    行政区划

    聊城市市境地处黄河冲击平原，地势西南高、东北低，南北直距138公里，东西直距114公里。总面积8715平方公里，总人口559万人，下辖冠县、莘县、阳谷、东阿、茌平、高唐、东昌府区、经济技术开发区，代管省辖市临清市。

    历史文化

    聊城历史悠久、文化灿烂。旅游资源丰富，名胜古迹2700多处，国家级重点文物保护单位3处，省级重点保护单位15处，境内发现了距今约六七千年的8座龙山文化城，它们是迄今为止全国发现的最大的龙山文化城。京杭大运河开通，更是使聊城政治、经济、文化全面发展，明清两代是聊城历史上的辉煌时期，成为沿运九大商埠之一。聊城“廛市烟火之相望，不下十万户”、商贾云集、百业兴隆、帆樯如林、舳舻相接、车马络绎、货积如山，外籍商人会馆傍河而立，清康熙帝4次来聊，乾隆帝9次驻跸聊城，山陕会馆是聊城历史商业发达、经济繁荣的见证。

    发展规划

    进入20世纪90年代以来，聊城市政府坚持“依水建城，以水兴城”，打响“江北水城”的品牌。历届聊城市委、市政府紧紧抓住加快发展的历史机遇，挖掘水的内涵，做足水的文章，并充分利用境风旅游资源大打旅游牌，2005年全年接待国内外游客385万人次，实现旅游总收入18.72亿元。东昌湖作为聊城的城市名片，也以更加美丽的姿态迎接四方来客。

欢迎投资商、开发商和商家进驻！

    项目联系人：孙和
手机：13901383367
邮箱：ccsm569@126.com