本案地处海河六大节点之一

    海河全程72公里分为三段落，滚动开发，中心城区20公里划分为“4个功能分区”

    本案地处海河上游段，是海河六大节点之一

    连接河西区以及小白楼商务区，未来借助于海河开发契机，发展空间巨大

    在整体海河节点规划中，本项目的开发将成为海河中下游以休闲，商务为主，成为海河中下游的核心
   
    河西区人文环境情况

    本案隶属天津市河西区，位于天津市区南部地区，是市内六区中综合实力最好的行政区之一；

    一大批政府部门在此办公：天津市迎宾馆、天津大礼堂、天津国贸中心等；

    区域内居住环境幽雅，配套齐全，全市两个高档居住区位于本区域（体北居住区和梅江居住区）；

    区域内商务商业氛围成熟，小白楼商务区近在咫尺，天津市金融街就位于友谊路；

    区内文化设施林立，教育水平排在天津市前列；

    区域周边存在海量消费群

    按项目半径5公里计算，商圈人口逾140万人

    海河西侧商圈人口约75万人

    海河东侧商圈人口约66万人，随着桥梁交通的便利，商业的可达性逐渐突出

    天津湾的地理位置

    天津市河西区——天津市经济最发达的区域之一

    天津湾北至中环线，南至大沽南路,西至南北大街,东邻海河

    大盘的规划布局

    规模：占地50余公顷，总建筑面积89万平米，其中商业共计14余万平米

    天津湾地块目前划分为A、B、C、D、E五个主要片区

    城市服务区/休闲体验区/国际生活区/品质商务区/运动体验区

    体验式休闲商业——满足特定人群购物、休闲需求！

    每月约达200000人次的强大消费人口，商机无限

    多类别、多层次业态，是时间的消费

    24小时景观商业，步步为景

    甲级写字楼——为国际知名企业定制的写字楼！

    标准：硬件设施按照国际甲级写字楼的要求和标准而建立的

    运营：将聘请国际知名物业管理公司提供专业、人性、高质性的服务，确保为入驻其中的领袖企业提供舒适、理想的办公环境

    星级酒店——全球顶级人士天津下榻处！

    定位：天津湾星级酒店立志打造具有国际化标准的超五星级国际商务酒店；

    标准：酒店的硬件设施及软件配置完全按照星级国际酒店标准苛刻打造，将聘请国际酒店运营机构统一经营管理；

    管理：采用公开招标，选择全球知名酒店运营机构进行管理和运营

    国际酒店式公寓及住宅——上流人士超五星级专署之所！

    简洁时尚 时代经典
    空间灵动 感受尊荣
    优质生活 倾心体验
    国际运营 国际物业

    区域优势

    本项目将根据市政府确定的海河整体规划，建设成为城市南部地区国际商务商业中心；

    市政府城市南移的趋势提升本区域发展潜力；

    本项目地处河西区商务区与小白楼商务区连接地带，便于借力两个区域，迅速发展；

    地处成熟高档的河西区与发展中的河东区的交界处，易于吸引两区域的消费者；

    交通优势

    本案周边主要交通道路为中环线新围堤道和大沽南路，均为市级主干道；

    20余条公交线路汇聚于此，地铁1号线土城和陈塘庄站，津滨轻轨东兴路站；

    光华桥建成通车；缩短了项目与河东区、滨海新区之间的距离；

    区域内强大的交通网络，出行便利，四通八达。

    资源优势

    自然资源：海河六大节点之一；城市主题公园；

    人文资源：

    项目周边聚集天津200余片高档社区，汇集140万人的高端消费群，形成一个具有庞大消费需求的空间，与商业相配套的住宅区和商务休闲区，也为项目提供了固定的高端消费人群；

    与天津大礼堂、天津博物馆、天津乐园、银河广场等大型设施及友谊路金融街、小白楼商务中心融为一体，形成区域性的商务、休闲中心，文化底蕴深厚，加上天津海河开发的契机，区域将形成独特的城市商务休闲圈；

    项目自身的高端居住者与商务人员；

    行业优势

    传统商圈中的传统百货购物竞争激烈，新型（业态、消费、建筑）商业的崛起，提倡休闲、生态、健康、活力的理念；

    提供现代商业的娱乐性、体验性、趣味性设施形成特色的体验式商业中心为主、配套为辅，包括购物、餐饮、娱乐、休闲、配套等业态

    天津人消费观念的改变；

    大盘优势

    大型的综合体，公建占50%，发展潜力极大；

    天津湾A区——中环广场&嘉年华

    中环广场&嘉年华位于天津湾A区。

    处于整个项目的最北端，东临海河，北临天津城市中环线，地理位置极其优越。

    项目规模逾12万平米，建筑单体2栋。

    定位为高档百货，并结合家居饰品、主题餐饮等品牌店；积极倡导体验式商业——满足特定人群购物、休闲需求！

    经济技术指标

总指标	总建筑面积	110936.59 ㎡
	购物中心	59733.08㎡(其中易买得15000㎡）
	写字楼	20203.51㎡
	嘉年华(2#)	31000 ㎡
购物中心
分项指标		一层	二层	三层	四层	小计
	每层建筑面积	14274.71㎡	14730.08㎡	15191.66㎡	15536.63㎡	59733.08㎡
	层高	6m	5.7m	5.7m	4.8m
	停车位	地上200      地下一层505

    待招租体量：4.5万平米

    欢迎投资商、开发商和商家进驻！

    详细资料请来函所取。

    项目联系人：孙和
手机：13901383367
邮箱：ccsm569@126.com