工程概况与设计依据

    1.工程概况

    本工程位于阜阳市东部，东邻沙河路，北邻莲花二路，南邻七里长沟北路，西邻30亩待开发地块。基地整体地形较为方正平坦，现状主要由仓库和混凝土道路组成，用地面积44463平方米。

    此次规划以现有用地为主，综合考虑与西侧地块的整合开发，既考虑现有用地先期建设的独立性，又考虑到与西侧整体开发的完整性。经济技术指标分析着重以现有地块为主，平面布局、基础设施配套综合考虑与西侧地块的整体利用。

    2.设计依据

    《住宅建筑规范》GB50368-2005
    《住宅设计规范》GB50096-1999
    《城市居住区规划设计规范》GB50180-93
    《建筑设计防火规范》GB50016-2006
    《民用建筑设计通则》GB50352-2005
    其它现行国家规范规程。

    基地基本定位

    1、功能定位

    该地块西接阜阳城区，东邻工业园区，位于交通流线的主要节点上，但所处区域尚缺少高尚居住小区，所面临的沙河路尚未形成浓厚的商业氛围。从城市发展的历史轨迹来看，商业街在城市街道中占有相当大的比例，在现代城市中占有十分重要的地位，它是社会商品价值实现的重要场所，直接影响着社会经济的正常运营，体现着地区和城市商品经济发展的水平；它也是居民购买力实现的重要场所，不仅为本市居民提供生活服务，还要接待大量的区域以外顾客；它又是城市居民社会交往的重要场所，有助于社会的信息传播和交流，促进社区的稳定和团结；它更是体现城市文化的重要窗口，一方面展示着城市商业文明的独特传统，一方面又表征着城市当代经济生活的面貌和特色。当然，没有人消费的商业或不能在市场上形成牢固消费基础的商业将是失败的商业，为了形成较大的人气消费，必须强化居住成分占有一定的比例和多业并举的意识，必须强化创新经营模式和改善购物环境的意识，必须强化增添商业文化底蕴和提升城市生活品味的意识。因此，站在整个城市发展的角度，我们认为无论从城市商业区域的扩展、城市品位的提升考虑，还是从居民生活、创业的便利和居住水平的提高考虑，都应该把该地块重新进行开发利用，并定位为所处区段紧跟时代潮流的首席商贸、居住新城。结合所处位置靠近“莲池”社区，北临“莲花”二路，我们把该小区取名为“采莲郡”，并刻意将“采莲郡”规划成一个集居住、办公、购物、餐饮、休闲娱乐等多种业态为一体的综合性产品。它不再是一个简单的房地产项目，而是一个运营城市板块的项目，通过“首席商贸、居住新城”概念的刻意打造，对商业经营秩序和居民生活环境的有效改善，带动周边的区位性发展，进而拉动城市区域的扩张和城市经济的大发展。

    2、环境定位

    A、“采莲郡”的标志性环境

    其布局形态、空间特性、景观效果、建筑单体都具有鲜明的个性，突出时代特征、商业特征和文化特征的标志性。尤其对东沿街部分做出标志性的设计，以此表达“采莲郡”“ 郡”的概念，表达社会发展的时代气息，表达城市建设的环境要求，标志城市板块的重要一角。

    B、“采莲郡”的人性化环境

    从居民的消费特点和活动规律来看，有特色的居住小区和商业街可以激发居民的生活热情，从而鼓励创业、引导消费，带动地区经济的发展，激活城市的活力。在环境的组织设计中，注重人群特征，把握好合适的尺度，处理好建筑间的关系和场地的围合，采用丰富的手法对区内景观进行精心设计，创造安全舒适、亲切宜人的新型人居环境。

    3、空间定位

    A、新的门户形象

    基地位于商业老区的结尾，城市的入口处，其整体形象必须树立“门户”的概念进行空间与环境组织，使之成为该市的“东大门”。

    B、未来的中心空间

    通过景观环境、功能设施带动人气的集聚、商业的繁华，该区很快成为商贸活动、居住生活、休闲娱乐的主空间，随着城市老区和工业新区的对接，进而成为新城区的中心空间。因此，基地空间的组织必须凸显新区意向，交通组织必须有机、有效地组织各种活动。

    规划设计原则

    1、可持续发展原则

    为保护居住环境，拓展商业活动空间，必须把可持续发展和商贸、消费、交通与居住模式相结合。

    2、可操作原则

    满足高起点、高标准规划的要求，同时适当考虑阜阳市的现实经济情况和民俗风情,充分体现规划的可操作性。

    3、创造舒适的人居环境原则

    确立“以人为核心”的规划设计思想，强调商业行为、居住行为与环境的融合和对话，并通过空间形态的组合，努力营造自然环境优美和人文环境愉悦的人居环境。

    4、创造现代的商业环境和现实原则

    对建筑立面造型重点进行独特的标志性设计，使其表现出恢弘的气势和浓厚的商业气氛，从而构成该路段在城市界面上的一道亮丽的风景线。

    规划设计理念

    本设计的构思是以现有城市东区的大环境为出发点，充分考虑其“商业区之尾”、“城市之入口”这一特定的位置，树立“城中之郡”、“城之门户”的概念；合理布置内外交通、绿化系统、组团空间、空间秩序等，积极营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，追求社会、经济、环境综合效益的整合，从而体现文化的、地域的设计理念，使“采莲郡”既相对独立，又与自然环境和城市环境有了和谐的统一，为城市创造出优美的城市景观与天际轮廓线，又能为住宅的商品化开发、社会化管理和循序实施创造条件。

    1、突出外部空间及整体环境的设计规划

    整体空间及景观序列丰富生动，充满了“步移景异”、“曲径通幽”、 “豁然开朗”等戏剧性场景，使小区充满了优美和谐的环境氛围。

    在总图设计中引入“生态建筑”的设计手法，利用阳光、水面、绿地等自然元素营造环境，使组团内的建筑具备更强的亲和力，为居民一个优美宁静的居住环境。

    注重景观的精心布局、合理规划，使每户的住宅朝南又向景，做到“推窗见景”。

    在沿街的外部空间结构上突出了街区的多样性与统一性。场区内的中心广场使“采莲郡”“聚”与“散”的空间特征得以充分发挥。

    建筑主要采用板式，局部采用点式，尽量使建筑布局符合城市形态的肌理与构成，形成丰富的景观层次，有高低、有景深、有阴面、有阳面，又有抑扬顿挫之感，无形之中提高了景观品味。

    2、创造一个具有哲理和个性的聚落空间形态

    由于地块的长度和面宽均较局促，布局时在满足周边道路红线退让的同时，尽量将建筑沿边布置，从而增加内部环境空间，通过对这部分空间的组织和处理，来加强整个“采莲郡”的向心力和内聚力，使其有个由于居民共同的社区感而形成的和谐社会气氛。

    3、在特定场所因素中寻求最佳居住理念

    通过利用各种有利因素及对各种不利因素的转化，对建筑物内外进行合理布局，使得建筑的入口、朝向、日照、通风、采光、防噪、安全及物业管理等各种居住问题均有最好的诠释。

    利用地形的显著特点——基本上呈方形，将建筑物平行道路布置，自然形成一个围合空间，在满足必要的日照间距下，尽量把尺寸留给中间，在中间精心营造一个开放式的中心广场，作为小区的景观中心。

    在中心广场点缀水景，设置喷泉、雕塑、张拉膜、座椅、花架、景墙等小品，并用绿组景，将各景观元素动态地联系在一起，用变化的景观营造出浓郁的生态文化、景观文化气息，给人以身心的灵动，使人们乐在其中。而地面铺装景观设计则让整个场区更具人情味和魅力特色，不但形成专用的步行空间，美化空间环境，给人以安全感、舒适感和亲切感，而且能够使空间具有一定的导向性，引导人流向某些设施前进，并使人在空间中能随时确定自己的方位以及自己与目标设施的距离，满足人们心理上对场所感的追求，充分体现方位感、方向感、文化感、和特色感。

    4、富有韵律的设计手法

    将住宅部分与营业部分有机地组合，用简洁的装饰构件和颇具特色的阳台进行富有韵律和条理地排列，充分调动坡屋顶造型的手法和技巧，精心利用老虎窗、罗马柱和线条，使传统建筑焕发青春和光彩，让人们充分感受到一个有秩序、有肌理、可亲可近的建筑环境。

    5、最大限度地营造商业氛围

    为了提升用地的商业经济价值，营造充分的人气和商业氛围，沿街底层尽可能多地布置商业营业用房。
    
    总平面设计

    1.总体布局

    基地总体布局根据周边环境及基地形状，合理利用现有基地及周边条件主要采用行列式布局，建筑形式采用直排式，提高了住宅本身的舒适性。总体景观以植物绿化为主配以广场，使小区布局富于变化，充满活力。

    2.出入口设置

    住区在沙河路、莲花二路、七里长沟北路分别设有出入口，商办区在莲花二路单独设置出入口。

    3.道路系统与交通组织

    道路交通是居住的重要组成部分，道路系统是居住区结构的骨架，并由此规定居住行为的轨迹，编排空间形态的秩序，铺设社区生活的生动场景，进而塑造了场所空间的鲜明性格。在设计中我们着重于道路及其交通的丰富内涵，体现三大功能，即交通，交往和景观功能。

    针对本小区的建筑布置及当地的道路交通情况，采用以6米宽的车行道环绕小区，3米宽的人行道到达各个建筑连接住宅入口，辅以1.2米宽的休闲步道，基本实现人车分流，既满足交通功能的要求，同时小区内环形的主要道路控制了车速，提高了行人的安全性，又减少了主要行车道路的面积。道路的分支使进入小区的人流尽快分到各支流上达到交通的便捷同时保证了主要道路及中央广场的宜人性。

    4.总平面管线布置原则

    （1）地下管线从建筑向道路路牙，由浅至深，依次为通信电缆、电力电缆、热力电缆、热力管沟、燃气、给水、雨水、最后为污水管。

    （2）燃气、易燃管道应布置在其他管道的上面，给水管在污水管的上部，电力电缆应在热力、电讯管线下面，地下管线可敷设于绿化下，但不宜于乔木下，地下管线重叠时，应将常检修的和小管径的管线放在上面。

    （3）管线敷设遇到矛盾时，按临时让永久，管小让管大，可弯让不可弯，新设计让原有，压力管让自流管，施工量小让施工量大的规律和原则处理。

    景观系统

    1.设计理念

    亲近自然、以人为本，强调休息游憩、宁静自然，创造一个生态的、人性的、简洁便利的理想家园。

    2、总体构思

    根据基地现状及总体设计的特点，充分考虑人的活动空间和行为心理，同时保证空间景观的延续和个性化的特征。

    3.设计内容

    本区绿地系统采用点、线、面相结合的布置手法，使整个小区衬托于绿色的环境中。

    点：各片区内的集中绿地、边角绿地、宅边绿地。

    线：沿城市道路的人行副路栽植行道树。

    面：中心广场和宅间小型绿化广场。

    4.意境设计

    创造回归自然，本色流露，绿意盎然的景观氛围，展示人与自然和谐对话的自然历程，反映人对自然回归的本色流露。

    植物配置的基本原则是：

    （1）因地制宜、适地适树的原则

    依据植物的生活习性和观赏特性，结合每一段落的主题特征和景观要求，选择合适的树种，合理配置不同的植物群落。

    （2）地方性树种为主的原则

    地方性树种即乡土树种，对当地的土壤、气候适应性最强，且是群众喜闻乐见，能突出地方特色。适度引入一些外来经驯化的优良树种，对增加园林植物的多样性，丰富园林景观有重要作用。

    （3）乔木为主，乔、灌，藤、草、花卉相结合。

    （4）速生树种与慢生树种、常绿树种和落叶树种相结合，不同类型的树种合理搭配，确保园林绿地四季有景。

    （5）生态效益与景观效果并重，尽可能选择观花，观果，观色的树种。

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   项目联系人：孙和
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总平面图


总体鸟瞰图


中心广场景观图


东沿街透视


南立面透视


商办楼透视视图


东入口透视