第一部分  企业简介

    青海创新集团投资有限公司创立于1994年，在董事长马青先生的带领下，经过10余年的艰苦创业，目前已发展成为在青海省有着一定知名度的民营企业集团，其全部资产总额超过 2.6亿元，下辖四个全资子公司：青海创新房地产集团有限公司、青海创新物业管理有限公司、青海创新集团商贸有限公司、青海龙源宾馆有限公司。集团员工总数137名，平均年龄34岁，大学以上文化程度及中、高级管理与专业技术人员占员工总数的35%以上。

    青海创新集团自创立以来，已累计向国家上缴各项税款超过1,000万元、累计捐助各项公益事业款项100万元以上。

    1996年起，青海创新集团在八年多的时间内共投资近二亿元经营开发房地产项目，先后建成了永青大厦、创新商厦、创新商城、创新购物中心和创新大厦；引进北京华联超市西宁花园店和北京市西单商场股份有限公司入驻西宁；对西宁市的城市建设、人居环境改善、危旧房屋改造、商业超市等方面做出了积极的、实质性的贡献。

    1998年4月，青海创新集团响应国家国企改制的有关精神，积极参与国企改制，整体兼并了国有破产企业西宁海湖浴池，对海湖浴池进行扩建改造，成立了青海龙源宾馆有限公司。龙源宾馆现有客房200余套，多项服务功能配套齐全，几年来为青海的经济发展和繁荣旅游事业做出了很大的贡献，在2006年被评为市级文明窗口单位。2001年又相继收购兼并了青海塑料厂、西宁塑料厂、海南海湖制药厂等国有破产企业，共安置收购破产及重组企业人员1,000余人次。引进华联超市和西单商场后，又向社会提供了数以千计的就业岗位；不仅有力带动了青海省西宁市花园南街和西门口商业圈的发展，而且减轻了政府的就业压力。

    青海创新集团的经营业绩以及对社会所做的贡献，得到了社会各界的认可，曾多次被省、市、区各级人民政府授予“先进私营企业”、“先进民营企业”、“上缴税利先进企业”、“光彩之星”、“诚信企业”等荣誉称号；董事长马青先生也多次受到各级政府的表彰与奖励，被授予“青海省优秀社会主义建设者”、“优秀企业经营管理人才”等多项光荣称号。青海创新集团董事长马青先生担任的社会职务有青海省政协常委、青海省工商联副会长、青海省慈善总会副会长等。

    青海创新集团已形成独特的民族民营企业文化，于2006年被授予全国民营企业文化建设先进单位称号。企业党、团、工会组织健全，受到地方各级党委和相关部门的高度重视与关爱， 并多次受到表彰奖励。在发展经济的同时，青海创新集团积极加强企业基层党建工作和精神文明建设，积极探索现代化企业管理的新路子，努力把企业做好、做大、做强。

    第二部分  招商项目基本状况

    一、招商背景

    创新大厦落成暨西单商场西宁中心广场店开业典礼于2004年12月12日举行。青海创新集团公司成功引进我国首都北京的商业航母企业——西单商场，为西宁市的繁华地带西门口又增添了一处商业网点。创新大厦项目建成并交付使用后，由青海创新集团物业管理公司实施物业管理与服务。

    随着市场繁荣化程度的不断增加，青海省城西宁市的西门口一带在原有基础了又增加了不少综合性商业大厦，国内知名的商家借机纷至沓来，王府井百货也已跻身其中，给原已竞争激烈的市场又增加了许多卖点，市民们可供选择的余地越来越大了。由于西单商场在进入青海省城之后的经营定位出现偏差，经过两年四个月的运转，经营状况不尽人意、甚至已陷入极度的经营窘迫。

    基于上述考虑，为了不使西宁市招商引资的成果趋于流产，避免给双方企业造成更大的经济损失和社会负面影响，我们将提前做好重新招商引资的准备工作，及时引进更具竞争优势的企业进驻创新大厦，重新点燃西宁西门口商圈的希望之火，真正让西门口商圈的商业气氛更加浓烈，使老百姓得到更大的便利和更多的实惠。

    二、位置与交通

    由青海创新集团公司投资开发的创新大厦，位于青海省西宁市西门口商业繁华地段，交通四通八达，有1路、2路、3路、4路、7路、14路、19路、20路、21路、22路、23路、24路、25路、26路、27路、28路、32路、33路、34路、40路、43路、58路、83路等多条公交线路直通经济技术开发区、城南新区、海湖新区和生物园区，具有极强的交通辐射能力；据统计，西门口一带客流量为60人/分钟、车流量为80辆/分钟。西门口一带自古以来就是西宁市的繁华地带和商贾云集之地，享有最佳的商业位置和商业传统，从周围的商业氛围和知名商家而言，北有洞天商城和西宁市最大的中心绿地广场以及王府井百货，南有西宁西门体育场；东有建银宾馆、西大街百货商店和西宁市最热闹的水井巷小吃综合市场，西有水上世界游泳馆和儿童公园景观区。根据西宁市城市发展总体规划，此处为水井巷中心商务区，是未来西宁市的商贸核心区域。

    三、物业基本条件

    创新大厦占地面积3,875.50平方米（合5.81亩）；总建筑面积39,749.60平方米，地下3层，负3层为人防工程；负2层为停车场；负1层至地面以上5层为商业用房；6层至22层为办公写字楼；23层为顶层设备层。建筑结构类型为全框架钢筋砼剪力墙结构。建筑物外墙装饰为干挂石花岗岩和玻璃幕墙。

    建筑物接驳市政自来水及高层反向供水、天然气、供暖管道、通风、消防监控、通讯（宽带）等设施设备齐全，并配备有大厦智能监控系统。电梯设备有3部客梯（其中一部兼作消防电梯）、2部观光电梯、商场部分的10部自动扶梯和1部专用货梯。供电设施为双回路高供低出并配备有商场专用的UPS不间断电源。

    招商范围涉及的负1层至地面以上5层商业用房总建筑面积为19,126.96平方米，每层建筑面积如下：

    5层：3,369.64平方米；
    4层：3,367.75平方米；
    3层：3,099.88平方米；
    2层：3,099.88平方米；
    1层：3,009.29平方米；
    负1层：3,180.51平方米；

    创新大厦建筑物负1层商场的层高为3.9米，商场部分其余各层均为4.5米。

    按照大型商场要求的设备设施全部安装到位并在正常使用之中，青海创新集团公司为此装饰装潢费用共计投入1,800余万元。

    创新大厦西侧商业裙楼的扩充建设工作正在立项申报阶段，与现有建筑物的负1层至5层相连接，商业裙楼扩建项目建成后将扩大商场面积约10,000平方米，届时商场的总建筑面积将达到30,000平方米。

    四、地理与投资环境

    西宁是青海省的省会，是全省政治、经济、文化、教育、科教和交通、通讯中心。全市总人口212.73万，城镇化率为59.59%。辖城东、城中、城西、城北四个区，大通、湟中、湟源三个县。以及正在建设之中的西宁（国家级）经济技术开发区和城南新区、海湖新区。全市总面积7,665平方千米，市区面积350平方千米，建城区面积75平方千米。

    西宁背靠青海丰富的高原动植物资源，天然矿产资源和水电资源，认真落实科学发展观，以发展循环经济为方向，立足于资源综合利用和产业链延伸，培育和发展优势互补、各具特色、相互协作的产业集群。进一步扩大改革开放，抓投资环境建设，抓项目建设，抓招商引资，不断推进经济社会又好又快发展。2006年地区生产总值达到281.61亿元，比上年增长14.5%。

    西宁在全省有较高的首位度，是青海省唯一的地级市。人口占全省的38.84%，生产总值占全省的43.93%，社会消费品零售总额占全省的66.35%。

    随着西部大开发进程的不断深入和青藏铁路的全面贯通，省城西宁各族人民的生活水平在不断提高，社会消费品零售总额在不断攀升，消费呈现快速、健康、简便、多样、专业化、品牌化的趋势。

    省、市政府制定了一系列优惠的政策，旨在改变投资环境，吸引更多的国内外投资者来这里开办企业；热情奔放好客的青海各族人民非常欢迎海内外的游客和商务人士来这里感受和领略神奇的高原风光。

    有关青海省城西宁的投资环境等方面的详细情况，投资者和商家还可以通过官方网站http://www.xining.gov.cn/与其他媒体作进一步的了解。

    青海创新集团公司热忱欢迎有关人士，利用“五、一”黄金周的时间，来西宁与我们共度佳节、共赏高原古城的郁金香花节，以便增强投资商来“中国夏都”投资兴办企业的信心，我们共商合作大计！

     欢迎投资商、开发商和商家进驻！

    项目联系人：孙和
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